盖房房租合同对于保障出租方与承租方的权益至关重要。一份完善的合同能清晰界定双方权利义务，避免后续纠纷。以下将详细阐述撰写指南中的关键要点，并解析实用模板。
合同首部要明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。这确保在合同履行过程中，双方能够准确无误地沟通与联系。比如，出租方张三，身份证号为[具体号码]，联系电话[电话号码]，居住地址为[详细地址]；承租方李四，身份证号[具体号码]，联系电话[电话号码]，工作地址为[详细地址]。准确填写这些信息，为合同的顺利履行奠定基础。
房屋基本情况的描述必须精准。要详细说明房屋的位置，精确到门牌号、所在小区名称等；房屋的面积，以平方米为单位；房屋的户型结构，如几室几厅几卫等；房屋的用途，是居住、办公还是其他特定用途。例如，房屋位于[具体地址]，建筑面积为 100 平方米，三室两厅一厨两卫，仅供居住使用。明确这些内容，能让双方对房屋状况有清晰认知，避免因房屋信息模糊产生争议。
租金及支付方式是合同的核心要点之一。要明确租金的具体金额，是每月[X]元，还是每年[X]元等。支付方式可以选择多种，如现金支付、银行转账、网上支付等。若选择银行转账，需注明收款账号及开户行信息。要约定租金的支付周期，是按月支付、按季支付还是按年支付。比如，租金每月 3000 元，承租方应于每月 5 日前通过银行转账至出租方指定账户[具体账号]，开户行[具体银行名称]。明确租金及支付方式，保障双方在经济往来上的清晰与规范。
租赁期限的约定也不容忽视。要明确起始日期和结束日期，精确到年月日。要注明是否有续租条款，若承租方有意续租，应提前多久通知出租方，续租的租金标准是否调整等。例如，租赁期限自 2023 年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止。如承租方续租，应在租赁期满前 30 日书面通知出租方，续租租金按照届时市场行情协商确定。合理约定租赁期限，保障双方对租赁关系的预期。
房屋维修责任的划分也很关键。一般来说，出租方应确保房屋主体结构安全，承担房屋主体结构维修责任；承租方在正常使用过程中造成房屋及其附属设施损坏的，应负责维修或承担相应赔偿责任。对于日常的小维修，双方可以协商确定由哪一方负责。比如，因房屋主体结构问题导致的漏水、墙体裂缝等，由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的门窗损坏、电器故障等，由承租方负责维修。明确维修责任，避免在维修问题上相互推诿。
违约责任的设定是保障合同履行的重要手段。要明确双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任。比如，承租方逾期支付租金的，每逾期一日应按照未支付租金的[X%]向出租方支付违约金；出租方未按照约定时间交付房屋的，应按照租金总额的[X%]向承租方支付违约金。明确违约责任，增强双方履行合同的自觉性。
合同尾部要由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。签字或盖章表示双方对合同内容的认可与接受。签订日期则确定了合同生效的时间节点。
以下是一个实用模板示例：
# 盖房房租合同
甲方（出租方）：
姓名：[张三]
身份证号：[具体号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]
乙方（承租方）：
姓名：[李四]
身份证号：[具体号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]
根据《中华共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋位置：[具体地址]
2. 房屋面积：[100]平方米
3. 房屋户型结构：三室两厅一厨两卫
4. 房屋用途：居住
二、租金及支付方式
1. 租金金额：每月[3000]元
2. 支付方式：银行转账
3. 收款账号：[具体账号]
4. 开户行：[具体银行名称]
5. 支付周期：按月支付，乙方应于每月 5 日前支付当月租金。
三、租赁期限
1. 租赁期限自[2023]年[1]月[1]日起至[2023]年[12]月[31]日止。
2. 续租：如乙方有意续租，应在租赁期满前 30 日书面通知甲方，续租租金按照届时市场行情协商确定。
四、房屋维修责任
1. 甲方应确保房屋主体结构安全，承担房屋主体结构维修责任。
2. 乙方在正常使用过程中造成房屋及其附属设施损坏的，应负责维修或承担相应赔偿责任。
五、违约责任
1. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按照未支付租金的[1%]向甲方支付违约金。
2. 甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照租金总额的[5%]向乙方支付违约金。
六、其他条款
1. [其他需要约定的条款]
2. [其他需要约定的条款]
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：[张三]
签订日期：[2022]年[10]月[1]日
乙方（签字或盖章）：[李四]
签订日期：[2022]年[10]月[1]日
通过明确关键要点并参考实用模板，撰写一份完善的盖房房租合同，能有效保障双方权益，促进租赁关系的和谐稳定。