楼层使用合同在商业活动和房屋租赁等场景中较为常见，它明确了双方关于楼层使用的权利与义务，一份规范的楼层使用合同至关重要。在撰写楼层使用合有诸多要点需要把握，同时也存在一些必须留意的注意事项。
合同的首部要清晰准确地填写双方当事人的信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等。确保这些信息无误，以便在合同履行过程中能够顺利沟通与联系。比如，甲方为某公司，需注明其注册地址、法定代表人姓名及联系电话；乙方为个人，要写明其身份证姓名、常住地址及手机号码等。
对于楼层的具体描述务必详细。要明确楼层的具置，如位于某大厦的第几层，楼层的建筑面积、套内面积等数据也应准确无误。要说明楼层的用途，是用于办公、商业经营还是居住等。例如，若用于办公，可进一步描述为适合开展何种类型的业务，是否允许进行特定的装修改造等。
使用期限是合同的关键条款之一。要明确起始日期和终止日期，精确到具体的年月日。并且要约定好是否有续租的相关条款，如续租的条件、提前通知的时间等。比如，若乙方有意续租，需在合同到期前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，租金可根据市场行情协商调整。
租金及支付方式也是重点内容。要明确租金的金额、支付周期，是按月、按季还是按年支付。要规定逾期支付租金的违约责任，如每日按照未支付金额的一定比例收取违约金等。例如，租金每月为 5000 元，乙方应在每月 5 日前支付，若逾期支付，每逾期一日需支付未付金额 3%的违约金。
关于费用承担也需明确。要说明物业费、水电费、暖气费等各项费用由哪一方承担，避免后期因费用问题产生纠纷。比如，物业费由甲方承担，水电费由乙方按照实际使用量自行向相关部门缴纳。
在房屋修缮责任方面，要界定清楚哪些属于甲方负责修缮的范围，哪些属于乙方自行承担修缮责任的部分。一般来说，房屋主体结构的修缮由甲方负责，乙方因使用不当造成的损坏由乙方自行修缮。
违约责任条款是保障合同顺利履行的重要部分。要详细列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如甲方未按时交付楼层应承担的责任，乙方擅自改变楼层用途应承担的后果等。例如，若甲方未按约定时间交付楼层，每逾期一日需按照租金总额的 2%向乙方支付违约金；若乙方擅自改变楼层用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方需支付相当于三个月租金的违约金。
争议解决方式也应在合同中明确。可以约定通过协商解决，协商不成的，是选择仲裁还是诉讼方式解决纠纷。选择仲裁的，要明确仲裁机构的名称；选择诉讼的，要确定管辖法院。
在注意事项方面，合同条款要用语准确、简洁，避免模糊不清或产生歧义的表述。合同内容要符合法律法规的规定，不得违反强制性法律条款。双方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的所有内容。要妥善保管好合同原件，以备日后查阅和之需。撰写楼层使用合同需严谨对待各个要点和注意事项，以保障双方的合法权益，促进楼层使用关系的顺利进行。