解除租赁合同是一项重要的法律行为，需要满足一定的条件并遵循相关的程序。本文将详细介绍解除租赁合同的条件及相关事宜，以帮助当事人在合同解除过程中了解自己的权利和义务。
一、解除租赁合同的条件
1. 约定解除条件
当事人在租赁合同中可以约定解除合同的条件，当这些条件成就时，合同一方可以解除合同。例如，双方可以约定在租赁期限届满后，未经双方协商一致，任何一方不得解除合同；或者约定在租赁期间，一方违反合同约定，另一方有权解除合同等。约定解除条件应当明确、具体，避免产生歧义。
2. 法定解除条件
根据《中华共和国民法典》等相关法律法规的规定，以下情形下当事人可以解除租赁合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。如果由于不可抗力导致租赁合同无法继续履行，当事人可以解除合同。
（2）在租赁期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金，或者出租人明确表示将出租房屋另作他用等。
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租人迟延支付租金，出租人经催告后在合理期限内仍未收到租金，出租人可以解除合同；同理，如果出租人迟延交付租赁物，承租人经催告后在合理期限内仍未收到租赁物，承租人也可以解除合同。
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果承租人的违约行为严重影响了出租人的利益，导致租赁合同无法继续履行，出租人可以解除合同；反之，如果出租人的违约行为严重影响了承租人的使用权益，承租人也可以解除合同。
二、解除租赁合同的相关事宜
1. 通知对方
当事人决定解除租赁合同后，应当及时通知对方。通知可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但应当确保对方能够收到通知。如果采用书面形式通知，应当写明解除合同的原因、时间等相关事宜，并由通知方签字或盖章。
2. 协商解决
在解除租赁合同的过程中，当事人应当尽量协商解决相关事宜，如租赁物的返还、租金的结算等。协商解决可以避免纠纷的进一步扩大，节省时间和精力。如果双方能够就解除合同的相关事宜达成一致意见，可以签订解除合同的协议，明确双方的权利和义务。
3. 办理相关手续
解除租赁合同后，当事人应当办理相关的手续，如租赁物的交接、租金的结算等。如果租赁物需要进行维修或保养，当事人应当在解除合同前完成相关工作，并将租赁物恢复到交付时的状态。如果当事人在办理相关手续过程中发生争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
4. 违约责任
如果一方违反合同约定解除租赁合同，应当承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体的违约责任应当根据合同的约定和法律的规定确定。如果双方在合同中约定了违约金，违约方应当按照约定支付违约金；如果双方没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的损失。
解除租赁合同是一项严肃的法律行为，需要满足一定的条件并遵循相关的程序。当事人在解除租赁合同前，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；在解除租赁合同过程中，应当及时通知对方，协商解决相关事宜，办理相关手续，并承担相应的违约责任。只有这样，才能保障当事人的合法权益，避免不必要的纠纷和损失。