在房屋租赁活动中，房屋遇拆迁是一个较为复杂且容易引发纠纷的情况。对于房屋租赁合同双方而言，了解合同范本中遇拆迁相关要点至关重要。这不仅关系到双方的经济利益，还涉及到租赁关系的妥善处理。从出租人的角度看，拆迁可能影响其房屋产权及后续收益；从承租人的角度看，拆迁会影响其正常的经营或居住安排。因此，深入解析房屋租赁合同范本中遇拆迁的相关要点，能帮助双方在面对拆迁情况时，明确自身权利义务，避免不必要的纠纷，保障自身合法权益。
合同中应明确拆迁通知义务。当出租人得知房屋即将面临拆迁时，应及时通知承租人。这一通知义务的履行时间至关重要，直接影响到承租人的应对准备。一般来说，合同中应约定出租人在收到拆迁通知后的合理期限内告知承租人，比如10个工作日。如果出租人未及时履行通知义务，导致承租人遭受损失，如装修费用未完全摊销、经营损失等，承租人有权要求出租人给予相应赔偿。例如，某承租人租赁房屋用于开设店铺，投入大量资金进行装修，出租人因疏忽未及时通知拆迁，使得承租人无法提前寻找新的经营场所，造成了一定的经营损失，这种情况下承租人就可依据合同及相关法律要求出租人赔偿。
拆迁补偿的分配是核心要点。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁补助、停产停业损失补偿等。对于房屋价值补偿，这无疑应归属于出租人，因为其是房屋的所有权人。而搬迁补助，一般是给予实际搬迁的一方，即承租人。承租人在租赁期间对房屋进行了实际使用，搬迁必然会产生一定的费用，如搬运费、设备安装调试费等，所以搬迁补助应归承租人所有。停产停业损失补偿的分配则相对复杂。如果承租人租赁房屋用于经营活动，因拆迁导致其无法正常经营，那么停产停业损失补偿应主要给予承租人。但在实际操作中，有些合同可能会约定按一定比例分配该补偿，如出租人占30%，承租人占70%。这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
合同解除及违约责任方面也需明确。遇拆迁时，房屋租赁合同通常会提前解除。合同应约定在此情况下双方的权利义务。一般来说，出租人应退还承租人未使用期间的租金及押金。如果因拆迁导致承租人需要提前搬离，出租人是否需要支付一定的违约金也应在合同中明确。例如，合同可以约定出租人需支付相当于一个月租金的违约金给承租人。对于承租人而言，如果其在拆迁过程中未按照合同约定的时间搬离房屋，给出租人造成损失，如影响拆迁进度导致的罚款等，承租人也应承担相应的违约责任。
还应关注合同中关于拆迁过渡期限的。拆迁过渡期限是指从房屋被拆除到新的安置房屋交付使用的时间。在这个期间，承租人可能需要寻找临时的居住或经营场所。合同可以约定在过渡期限内，出租人是否有义务协助承租人解决过渡问题，如提供临时安置房源信息等。如果承租人因过渡期限过长而产生额外的费用，如临时租房费用增加等，是否可以要求出租人给予一定的补偿也应在合同中有所体现。
综上所述，房屋租赁合同范本中遇拆迁的相关要点涉及多个方面，出租人和承租人都应仔细研读合同条款，明确各自的权利义务，以应对可能出现的拆迁情况，保障自身的合法权益，避免纠纷的发生。